The Dark Side of Condo Investment : ด้านมืดของการลงทุนคอนโด

จิตติมา ยอดปราง
20 Mar 2019

ที่มา : หนังสือThe Dark Side of Condo Investment : ด้านมืดของการลงทุนคอนโด
เขียนโดย :สุรสิทธิ์ ศิวประสพศักดิ์
ภาพประกอบ : https://pixabay.com/


สำหรับๆ ใครก็ตามที่สนใจจะ ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์อย่างบ้านและคอนโด ขอให้ลองหยิบหนังสือเล่มนี้ขึ้นมาอ่านให้เข้าใจเสียก่อน หากไม่อยากเป็นผู้เจ็บตัวเพราะการลงทุนคอนโด


หนังสือเล่มนี้อาจมาแปลกสักหน่อย (ปกติแต่ละเล่มจะเขียนถึงข้อดีของการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ หรือไม่ก็ การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ต้องเริ่มต้นอย่างไร) หนังสือเล่มนี้มาในมุมมองของเรื่องราวในด้านมืดของคอนโดที่ผู้ซื้อมีโอกาสเจ็บตัวได้จากหลายเหตุการณ์ เช่น


- กะว่าจะซื้อใบจอง เอามาปล่อยให้ได้กำไร
- แคมเปญแบบจองหลักหมื่นดาวน์หลักพัน (ง่ายจะตาย)
- แบกหนี้แพงแถมแบงค์เก็บดอกเบื้ย
- ส่วนกลางเน่าไม่เห็นเหมือนตอนที่นำเสนอในวันเปิดโครงการ
ฯลฯ


หนังสือเล่มนี้แบ่งออกเป็น 5 ส่วน (รวม 48 บท) ได้แก่


ส่วนที่ 1 : ว่าด้วยเรื่องเกี่ยวกับคอนโดที่เราควรรู้ (ตัวอย่างบทที่ 1 -15)
- มีตัวละครอะไรบ้างที่เกี่ยวข้องกับคอนโด ที่ต้องรู้จักให้ดีก่อนซื้อ เช่น Developer / เจ้าของร่วม / นิติบุคคลอาคารชุด
- นิติฯ เกียร์ว่าง ผู้จัดการนิติฯ งี่เง่า
- เขาดูอะไรกันบ้างเวลาเลือกซื้อคอนโด
- ไม่ดูงบการเงินของนิติฯ ...เป็นเหตุให้เจ็บตัว
- รายงานการประชุมเจ้าของร่วม...สัญญาณบอกเหตุอย่างดี


ส่วนที่ 2 : ว่าด้วยเรื่องที่ควรรู้สำหรับผู้จะซื้อลงทุน (ตัวอย่างบทที่ 16 - 22)
- อย่าเชื่อเซลล์! ค่าเช่าที่ตั้งเป้าไว้
- อย่าลืมค่าใช้จ่ายที่รออยู่ข้างหน้า ค่าส่วนกลาง ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
- อัตราผลตอบแทนการลงทุน (ที่แท้จริง)


ส่วนที่ 3 : ว่าด้วยเรื่องการซื้อคอนโดเพื่ออยู่อาศัยหรือบ้านพักตากอากาศ (ตัวอย่างบทที่ 23 - 28)
- เช่าเอาบ้างก็ได้ ไม่ต้องเป็นเจ้าของเสมอไป
- ที่จอดรถเป็นเรื่องใหญ่ โดยเฉพาะซื้อคอนโดเพื่ออยู่อาศัย
- กว่าจะขึ้นลิฟต์ ใช้เวลาเกือบครึ่งชั่วโมง


ส่วนที่ 4 : ว่าด้วยเรื่องอยากขายคอนโด (ตัวอย่างบทที่ 29 - 33)
- ความทุกข์ของคนอยากขาย
- ค่าใช้จ่ายที่คนขายต้องเสียเมื่อขายคอนโด เคลียร์กับคนซื้อให้ดีๆ
- ขายขาดทุนก็ต้องเสียภาษีเงินได้ และอากรแสตมป์


ส่วนที่ 5 : ว่าด้วยเรื่องทั่วไปและข้อคิดเตือนใจ (ตัวอย่างบทที่ 34 - 48)
- คอนโดมีปัจจัยที่อยู่นอกเหนือการควบคุมของเราอยู่มาก
- ถ้าไฟไหม้ หรือ แผ่นดินไหว จนไม่อาจจะซ่อมแซมได้แล้ว
- อย่าเอาเงินเกือบทั้งหมดทุ่มไปกับอสังหาริมทรัพย์


แค่ได้เห็นหัวข้อแล้ว ผมเชื่อว่าเพื่อนๆ ทุกท่านน่าจะเข้าใจหนังสือเล่มนี้ได้ง่ายขึ้น แทนที่จะเขียนเชียร์ให้เราลงทุนแบบไม่คิด แต่เล่มนี้เราต้องคิดให้ดีๆ จึงจะลงทุนได้อย่างปลอดภัยและมั่นใจ ผมว่าเป็นหนังสือที่เหมาะสำหรับผู้เริ่มต้นลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ได้ดีทีเดียว